M?szaki leírás – Kucsma  u. 10.

Az épület szerkezetei:

Alapozás: 60 cm vastag vízzáró vasbeton lemezalap

Felmen? teherhordó szerkezet: Monolit vasbeton pillérváz szerkezet. Merevít?falak 30 cm monolit vasbeton.

Födémszerkezet: Monolit vasbeton födém (23-25cm) lépéshanggátló szigeteléssel. Erkélyek változó vastagságú monolit vasbetonlemez konzolos kialakítással.

Falazatok: – vázkitölt? falazat: 30 cm vastag Porotherm 30-as falazóblokk – lakás elválasztó falak : Silka 25 ,illetve 30 -as hanggátló falazóblokk – válaszfalak: 10 cm-es Porotherm vagy Ytong válaszfallap tégla

Tet?szerkezet és héjalás: Szigetelt lapostet?.

Víz elleni szigetelések: Függ?leges síkban vízzáró vasbeton fallal, illetve drénlemezzel, vízszintes síkban vízzáró vasbeton lemezalappal, illetve PVC és bitumenes lemez elhelyezésével.

H?szigetelés: A homlokzat burkolat min. 10 cm vastag h?szigetel? rendszer színvakolattal.

Nyílászárók: – Homlokzati nyílászárók: m?anyag ablakok, fehér m?anyag bukó-nyíló kivitel, tervrajzban meghatározott méretek szerint, erkélyajtó bukó-nyíló kivitelben, 7 kamrás K=0,7 w/m2, (3 réteg? üvegezéssel) tervek szerinti kivitelben. – Lakásbejárati ajtók: Biztonsági, az el?írásoknak megfelel? lakásbejárati ajtó optikai kitekint?vel, az Európai Unióban elfogadott bizonylattal rendelkezik.

Épületgépészet: A lakások f?tés h?jét központi, id?járásfügg? szabályozású, kondenzációs kazánok biztosítják. A kialakításra kerül? lakások használati melegvízellátása központi indirekt f?tés? HMV bojlerrel történik, mely a földszinti gépészeti helyiségbe kerül felszerelésre. A konyhák és a fürd?szobák HMV ellátása is innen történik. A víztakarékosság és a komfortosság növelése miatt recirkulációs hálózat is kiépítésre kerül. A h?leadók acéllemez radiátorok, a fürd?szobákban törölköz? szárítós radiátorok. A cs?vezetékek a lakásokon belül 5 réteg? alu. betétes m?anyag csövek. A f?tés helyiségenkénti szabályozását a radiátorokon lév? termosztatikus radiátorszelepek biztosítják. A f?tési rendszert a földszinten lév? gáztüzelés? központi kondenzációs turbós kazánok szolgálják ki. A vezetékek szabadon vagy falban kerülnek elhelyezésre, a vezetékeket polifoam cs?héj szigeteléssel kerülnek kialakításra. Minden lakáshoz külön h?mennyiségmér? és hideg, meleg vízóra tartozik. A vízmelegítéshez szükséges f?tési energiát a kazánok biztosítják.

Általános épületvillamosság: A lakásokban elhelyezett elektromos szerelvények (kapcsolók, dugaljak) Legrand típusúak. Minden szobában található 1 db TV és internet csatlakozás. A lakásokban a telefon és TV antenna CAT-6 csillagpontos kiépítésben készül el. A lakások el?terében kaputelefon kerül kialakításra. A lakásokban 1*32 A teljesítmény kerül kialakításra. A lakószintek közösségi terei mozgásérzékel?kkel vagy id?kapcsolókkal vezérelt energiatakarékos világítással kerülnek kialakításra. A kiürítési útvonalakon (lépcs?ház és garázs) biztonsági és irányfény világítás létesül készenléti lámpatestekkel.

Lift: Az épületben 1 db 630 kb./ 8 személy teherbírású KONE EcoSpace típusú személyfelvonó kerül kialakításra, mely mikroprocesszoros le-felgy?jt? vezérléssel, vészcseng?vel, vészvilágítással, digitális kijelzés? vezérl?panellel, GSM alapú, szünetmentes tápegységgel ellátott vészjelzéssel.

A lakások felszereltsége:

Burkolatok: • Hidegburkolat – A fürd?szobában a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A WC-ben. a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A burkolatok eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak. Az erkélyek egységes kültéri fagyálló gres lappal lesznek burkolva. A teraszok térburkolattal ellátottak. • Melegburkolat – eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak..

Beltéri ajtók: Egyszárnyú, fóliázott ajtólapok utólag szerelhet? tokkal, a szükséges alumínium szerelvényekkel, pántalsókkal és pántfogadókkal, falnyílásba beszerelve, az eladó által bemutatott színb?l választva kerülnek majd beépítésre.

Festés: Diszperziós festéssel két rétegben, fehér színben.

Konyha felszereltsége: Víz – csatorna, csatlakozás kerül kiépítésre. Mosogatógéphez szükséges csatlakozás kerül kiépítésre. A konyában csak elektromos t?zhely kialakítása lehetséges. A konyhabútort és a gépeket az ár nem tartalmazza.

WC felszereltsége: A WC-ben kézmosó egykaros kever? csapteleppel, m?anyag b?zelzáró szifonnal és falba épített Geberit tartállyal kerül kialakításra.
A Wc-ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg.

Fürd?szoba felszereltsége: A mosdó egykaros kever? csapteleppel m?anyag b?zelzáró szifonnal rendelkezik. A fürd?kád fehér akril kád, kádtölt? csapteleppel, zuhany szettel, kerül elhelyezésre. A fürd?ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg. Mosógép csatlakozás kialakításra kerül.

Tároló: A tárolók önállóan kapcsolható világítással rendelkeznek, oldalfalai falazottak, ajtaja fémlemez, zárható. A tárolók aljzata gress lappal burkolt.

Gépkocsi beálló: A gépkocsi beállók az utcafrontról, az épület jobb oldalán levezet? rámpán közelíthet?k meg. A parkoló szint közös felhasználású területe elektromos m?ködtetés? garázskapuval lesz felszerelve. A gépkocsi tároló gyalogos forgalmát 1 db lépcs?ház, illetve 1 db felvonó teszi lehet?vé.

Bels? alaprajzi kialakítás módosítása felár ellenében

• A vev? kérésére és költségviselése mellett bels?építészeti konzultáción kérheti a lakásbels? alaprajzi kialakításának és felszereltségének módosítását  el?re egyeztetett módon, az eladó jóváhagyásával.
• A módosítások nem érinthetik az épület küls? megjelenését és szerkezetét, nem ronthatják annak min?ségét, nem érinthetik az épületre és a lakásokra vonatkozó m?szaki specifikációkat és szabványokat, nem hozhatnak hátrányos helyzetbe sem más tulajdonosokat, sem harmadik feleket, továbbá semmilyen tekintetben nem változtathatják meg a projekt ütemezését.
• Módosításokra csak az eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor, mely az eladó belátása szerint megtagadható. A vev? köteles e módosításoknak a vállalkozási szerz?désben meghatározandó mérték? költségét, továbbá konzultációs, tervezési díjat el?zetesen kifizetni. A felszámolt díj a módosítások számától függ?en ismételhet?. Építész tervezési díj: 50.000 Ft.+áfa/alkalom Gépész tervezési díj: 50.000 Ft.+áfa/alkalom Elektromos tervezési díj: 50.000 Ft.+áfa/alkalom Konzultációs díj 30.000 Ft.+áfa/alkalom
• Az árajánlat vev? általi elfogadása esetén a felek a módosítások díjáról és feltételeir?l vállalkozási szerz?dést kötnek, amelyben a kivitelezés feltételei, költsége, határideje és egyéb szerz?déses feltételek részletezésre kerülnek.. A kivitelezés költségét a vételár felett külön el?re meg kell fizetni.
• A kivitelezési munkák költségén túlmen?en a vev? köteles el?re megfizetni a kiviteli terv módosításának díját.

Általános feltételek

• Amennyiben a Vev? a kivitelezési munkálatokat nem az Eladó által megjelölt kivitelez?/vállalkozó céggel kívánja elvégeztetni, úgy a kivitelezési munkálatokat az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzése és a Lakás birtokbaadása után lehet elkezdeni.
• Az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzését megel?z?en minden szükséges munkát csak az eladó által kinevezett/jóváhagyott kivitelez? végezhet el..