Az épület szerkezetei:
Alapozás: 60 cm vastag vízzáró vasbeton lemezalap
Felmen? teherhordó szerkezet: Monolit vasbeton pillérváz szerkezet. Merevít?falak 30 cm monolit vasbeton.
Födémszerkezet: Monolit vasbeton födém (23-25cm) lépéshanggátló szigeteléssel. Erkélyek változó vastagságú monolit vasbetonlemez konzolos kialakítással.
Falazatok:
– vázkitölt? falazat: 30 cm vastag Porotherm 30-as falazóblokk
– lakás elválasztó falak: Silka 25, illetve 30 -as hanggátló falazóblokk
– válaszfalak: 10 cm-es Porotherm vagy Ytong válaszfallap tégla
Tet?szerkezet és héjalás : Szigetelt lapostet?.
Víz elleni szigetelések: Függ?leges síkban vízzáró vasbeton fallal, illetve drénlemezzel, vízszintes síkban vízzáró vasbeton lemezalappal, illetve PVC és bitumenes lemez elhelyezésével.
H?szigetelés: A homlokzat burkolat min. 10 cm vastag h?szigetel? rendszer színvakolattal.
Nyílászárók:
– Homlokzati nyílászárók: m?anyag ablakok, fehér m?anyag bukó-nyíló kivitel, tervrajzban meghatározott méretek szerint, erkélyajtó bukó-nyíló kivitelben, 7 kamrás K=0,7 w/m2, (3 réteg? üvegezéssel) tervek szerinti kivitelben.
– Lakásbejárati ajtók: Biztonsági, az el?írásoknak megfelel? lakásbejárati ajtó optikai kitekint?vel, az Európai Unióban elfogadott bizonylattal rendelkezik.
Épületgépészet:
A kialakításra kerül? lakások használati melegvízellátása központi indirekt f?tés? HMV bojlerrel történik, mely a földszinti gépészeti helyiségbe kerül felszerelésre. A konyhák és a fürd?szobák HMV ellátása is innen történik.
A víztakarékosság és a komfortosság növelése miatt recirkulációs hálózat is kiépítésre kerül.
A f?tési rendszert a földszinten lév? id?járásfügg? szabályozású gáztüzelés? központi kondenzációs turbós kazánok szolgálják ki.
A h?leadók acéllemez radiátorok, a fürd?szobákban törölköz? szárítós radiátorok. A cs?vezetékek a lakásokon belül 5 réteg? alu. betétes m?anyag csövek. A f?tés helyiségenkénti szabályozását a radiátorokon lév? termosztatikus radiátorszelepek biztosítják.
A vezetékek szabadon vagy falban kerülnek elhelyezésre, a vezetékeket polifoam cs?héj szigeteléssel kerülnek kialakításra.
Minden lakáshoz külön h?mennyiségmér? és hideg, meleg vízóra tartozik. A vízmelegítéshez szükséges f?tési energiát a kazánok biztosítják.
A két szobás lakásokban 1 db klíma el?készítés kialakítására, a három, négy vagy öt szobás lakásokban 2 db klíma el?készítés kialakítására kerül sor.
Általános épületvillamosság: A lakásokban elhelyezett elektromos szerelvények (kapcsolók, dugaljak) Legrand típusúak. A lakásokban a telefon és TV antenna CAT-6 csillagpontos kiépítésben készül el. A lakások el?terében kaputelefon kerül kialakításra. A lakásokban 1*32 A teljesítmény kerül kialakításra, mely vev?i igény esetén felár ellenében háromfázisúvá b?víthet?. A lakások elektromos csatlakozóinak kiépítése az alábbiak szerint kerül kivitelezésre:
- Nappali: 5 db konnektor, ebb?l 2 db a TV-internet csatlakozásnál
- Szoba: 4 db, ebb?l 2 db a TV-internet csatlakozásnál
- Hálószoba: 12 m2-ig: 3 db (TV-csatlakozás nélkül, ha TV is lesz: 4db)
- Konyha: 6 db (elszívó, h?t?gép, mosogatógép + 3 db általános konnektor
- T?zhely csatlakozás sorkapcsos dobozzal
- Fürd?szoba: 1 db 2-es csatlakozó a mosógépnél, borotva konnektor a mosdónál 1 db, 1 db az elszívónál
- Külön WC-ben 1 db az elszívónál
- Erkély: 1 db védett konnektor
A lakószintek közösségi terei mozgásérzékel?kkel vagy id?kapcsolókkal vezérelt energiatakarékos világítással kerülnek kialakításra. A kiürítési útvonalakon (lépcs?ház és garázs) biztonsági és irányfény világítás létesül készenléti lámpatestekkel.
Lift: Az épületben 1 db 630 kb./ 8 személy teherbírású KONE EcoSpace típusú személyfelvonó kerül kialakításra, mely mikroprocesszoros le-felgy?jt? vezérléssel, vészcseng?vel, vészvilágítással, digitális kijelzés? vezérl?panellel, GSM alapú, szünetmentes tápegységgel ellátott vészjelzéssel rendelkezik.
A lakások felszereltsége:
Burkolatok:
- Hidegburkolat – A fürd?szobában a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A WC-ben. a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A burkolatok eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak. Az erkélyek egységes kültéri fagyálló gres lappal lesznek burkolva. A teraszok térburkolattal ellátottak.
- Melegburkolat – 8 mm vastagságú, 32-es kopásállóságú laminált parketta eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak.
Beltéri ajtók: Egyszárnyú, fóliázott ajtólapok utólag szerelhet? tokkal, a szükséges alumínium szerelvényekkel, pántalsókkal és pántfogadókkal, falnyílásba beszerelve, az eladó által bemutatott színb?l választva kerülnek majd beépítésre.
Festés: Diszperziós festéssel két rétegben, fehér színben.
Konyha felszereltsége: Víz – csatorna, csatlakozás kerül kiépítésre. Mosogatógéphez szükséges csatlakozás kerül kiépítésre. A konyában csak elektromos t?zhely kialakítása lehetséges. A konyhabútort és a gépeket az ár nem tartalmazza.
WC felszereltsége: A WC-ben kézmosó egykaros kever? csapteleppel, m?anyag b?zelzáró szifonnal és falba épített Geberit tartállyal kerül kialakításra.
A Wc-ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg.
Fürd?szoba felszereltsége: A mosdó egykaros kever? csapteleppel m?anyag b?zelzáró szifonnal rendelkezik. A fürd?kád fehér akril kád, kádtölt? csapteleppel, zuhany szettel, kerül elhelyezésre. A fürd?ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg. Mosógép csatlakozás kialakításra kerül.
Tároló: A tárolók önállóan kapcsolható világítással rendelkeznek, oldalfalai falazottak, ajtaja fémlemez, zárható. A tárolók aljzata gress lappal burkolt.
Gépkocsi beálló:
A gépkocsi beállók az utcafrontról, az épület jobb oldalán levezet? rámpán közelíthet?k meg. A parkoló szint közös felhasználású területe elektromos m?ködtetés? garázskapuval lesz felszerelve. A gépkocsi tároló gyalogos forgalmát 1 db lépcs?ház, illetve 1 db felvonó teszi lehet?vé.
Pótmunkák felár ellenében
- A vev? kérésére és költségviselése mellett bels?építészeti konzultáción kérheti a lakás felszereltségének módosítását el?re egyeztetett módon, az eladó jóváhagyásával pótmunka megrendelés keretében, felár ellenében, melynek feltételei az alábbiak:
- Kérhet? pótmunkák:
3X16 A kialakítása
el?készítés elektromos red?nyökhöz (elektromos kiállások)
el?készítés klímához (klíma becsövezése)
riasztó el?készítés (becsövezés, vezetékezés)
kád helyett zuhanykabin kialakítása
válaszfalak mozgatása (a wc és fürd? falai nem változtathatóak) - Pótmunka igények leadási határideje:
Földszinti lakásoknál : 2019.03.31.
I. emeleti lakásoknál : 2019.04.30.
II. emelti lakásoknál : 2019.05.31.
III. – IV. emeleti lakásoknál: 2019.06.30. - Pótmunka megrendelés esetén az eladó fenntartja magának a jogot az El?szerz?dés 6.1. pontjában megjelölt birtokbavételre történ? felajánlás határidejének meghosszabbítására.
- A módosítások nem érinthetik az épület küls? megjelenését és szerkezetét, a vízszintes, függ?leges strangokat, nem ronthatják annak min?ségét, nem érinthetik az épületre és a lakásokra vonatkozó m?szaki specifikációkat és szabványokat, nem hozhatnak hátrányos helyzetbe sem más tulajdonosokat, sem harmadik feleket, továbbá semmilyen tekintetben nem változtathatják meg a projekt ütemezését.
- Az árajánlat vev? általi elfogadása esetén a felek a módosítások díjáról és feltételeir?l vállalkozási szerz?dést kötnek, amelyben a kivitelezés feltételei, költsége, határideje és egyéb szerz?déses feltételek részletezésre kerülnek.. A kivitelezés költségét a vételár felett külön el?re meg kell fizetni.
- Módosításokra csak az eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor, mely az eladó belátása szerint megtagadható. A vev? köteles e módosításoknak a vállalkozási szerz?désben meghatározandó mérték? költségét, továbbá konzultációs, tervezési díjat el?zetesen kifizetni. A felszámolt díj a módosítások számától függ?en ismételhet?.
Építész tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom Gépész tervezési díj: 80.000 Ft.+áfa/alkalom
Elektromos tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom Konzultációs díj 50.000 Ft.+áfa/alkalom - A kivitelezési munkák költségén túlmen?en a vev? köteles el?re megfizetni a kiviteli terv módosításának díját is.
Általános feltételek
- Amennyiben a Vev? a pótmunkákat nem az Eladó által megjelölt kivitelez?/vállalkozó céggel kívánja elvégeztetni, úgy a kivitelezési munkálatokat az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzése és a Lakás birtokbaadása után lehet elkezdeni.
- Az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzését megel?z?en minden szükséges munkát csak az eladó által kinevezett/jóváhagyott kivitelez? végezhet el.
