M?szaki leírás – Kucsma  u. 14.

XIII. ker. Kucsma u. 14. M?szaki leírás

Az épület szerkezetei:

Alapozás: 60 cm vastag vízzáró vasbeton lemezalap

Felmen? teherhordó szerkezet:  Monolit vasbeton pillérváz szerkezet. Merevít?falak 30 cm monolit vasbeton.

Födémszerkezet: Monolit vasbeton födém (23-25cm) lépéshanggátló szigeteléssel.  Erkélyek változó vastagságú monolit vasbetonlemez konzolos kialakítással.

Falazatok:          

• vázkitölt? falazat: 30 cm vastag Porotherm 30-as falazóblokk
• lakás elválasztó falak : Silka 30 -as hanggátló falazóblokk
• válaszfalak: 10 cm-es Porotherm vagy Ytong válaszfallap tégla

Tet?szerkezet és héjalás: Szigetelt lapostet?.

Víz elleni szigetelések: Függ?leges síkban vízzáró vasbeton fallal, illetve drénlemezzel,  vízszintes síkban vízzáró vasbeton lemezalappal, illetve PVC és bitumenes lemez elhelyezésével.

H?szigetelés: A homlokzat burkolat min. 10 cm vastag h?szigetel? rendszer színvakolattal.

Nyílászárók:

• Homlokzati nyílászárók: m?anyag ablakok, fehér m?anyag bukó-nyíló kivitel, tervrajzban meghatározott méretek szerint, erkélyajtó bukó-nyíló kivitelben, 7 kamrás K=0,7 w/m2, (3 réteg? üvegezéssel) tervek szerinti kivitelben.
• Lakásbejárati ajtók: Biztonsági, az el?írásoknak megfelel? lakásbejárati ajtó optikai kitekint?vel, az Európai Unióban  elfogadott bizonylattal rendelkezik.

Épületgépészet:

A kialakításra kerül? lakások használati melegvízellátása központi indirekt f?tés? HMV bojlerrel történik, mely a földszinti gépészeti helyiségbe kerül felszerelésre. A konyhák és a fürd?szobák HMV ellátása is innen történik.

A víztakarékosság és a komfortosság növelése miatt recirkulációs hálózat is kiépítésre kerül.

A f?tési rendszert a földszinten lév? id?járásfügg? szabályozású gáztüzelés? központi kondenzációs turbós kazánok szolgálják ki.

A h?leadók acéllemez radiátorok, a fürd?szobákban törölköz? szárítós radiátorok. A cs?vezetékek a lakásokon belül 5 réteg? alu. betétes m?anyag csövek. A f?tés helyiségenkénti szabályozását a radiátorokon lév? termosztatikus radiátorszelepek biztosítják.

A vezetékek közös részeken szabadon , lakáson belül falban kerülnek elhelyezésre, a vezetékeket polifoam cs?héj szigeteléssel kerülnek kialakításra.

Minden lakáshoz külön h?mennyiségmér? és hideg, meleg vízóra tartozik. A vízmelegítéshez szükséges f?tési energiát a kazánok biztosítják.

A lakásokban minden szobában klíma el?készítés kialakítására kerül sor.

Általános épületvillamosság:  A lakásokban a telefon és TV antenna CAT-6 csillagpontos kiépítésben készül el. A lakások el?terében kaputelefon kerül kialakításra. A lakásokban 1*32 A teljesítmény kerül kialakításra, mely vev?i igény esetén felár ellenében háromfázisúvá b?víthet?. A lakások elektromos csatlakozóinak kiépítése az alábbiak szerint kerül kivitelezésre:

• Nappali: 5 db konnektor, ebb?l 2db a TV-internet csatlakozásnál
• Szoba: 4db, ebb?l 2 db a TV-internet csatlakozásnál
• Hálószoba 12 m2 -ig: 3 db (TV-csatl nélkül, ha TV-is lesz: 4 db.)
• Konyha: 6 db (Elszívó, h?t?gép, mosogatógép+ 3 db általános konnektor)
• T?zhely csatlakozás sorkapcsos dobozzal
• Fürd?szoba: 1 db 2-es csatlakozó a mosógépnél, Borotva konnektor a mosdónál 1db, 1db az elszívónál
• Külön WC-ben 1 db az elszívónál
• Erkély: 1db védett konnektor

A földszinti lakások esetében kialakításra kerül a riasztó el?készítése.

A lakásokban sor kerül az elektromos red?nyök el?készítésére, az ehhez szükséges elektromos kiállások kiépítésére.

A lakószintek közösségi terei mozgásérzékel?kkel vagy id?kapcsolókkal vezérelt energiatakarékos világítással kerülnek kialakításra. A kiürítési útvonalakon (lépcs?ház és garázs) biztonsági és irányfény világítás létesül készenléti lámpatestekkel.

Lift: Az épületben 1 db 630 kb./ 8 személy teherbírású KONE EcoSpace típusú személyfelvonó kerül kialakításra, mely mikroprocesszoros le-felgy?jt? vezérléssel, vészcseng?vel, vészvilágítással, digitális kijelzés? vezérl?panellel, GSM alapú, szünetmentes tápegységgel ellátott vészjelzéssel rendelkezik.

A lakások felszereltsége:

Burkolatok:

• Hidegburkolat – A fürd?szobában a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A WC-ben. a padlón min. 30×30 cm méret? kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A burkolatok eladó által bemutatott anyagokból  több színben is választhatóak. Az erkélyek egységes kültéri fagyálló gres lappal lesznek burkolva. A teraszok térburkolattal ellátottak.
• Melegburkolat – 8 mm vastagságú, 32-es kopásállóságú laminált parketta eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak.

Beltéri ajtók: Egyszárnyú, fóliázott ajtólapok utólag szerelhet? tokkal, a szükséges alumínium szerelvényekkel, pántalsókkal és pántfogadókkal, falnyílásba beszerelve, az eladó által bemutatott színb?l választva kerülnek majd beépítésre.

Festés: Diszperziós festéssel két rétegben, fehér színben.

Konyha felszereltsége: Víz – csatorna, csatlakozás kerül kiépítésre. Mosogatógéphez szükséges csatlakozás kerül kiépítésre. A konyában csak elektromos t?zhely kialakítása lehetséges. A konyhabútort és a gépeket az ár nem tartalmazza.

WC felszereltsége: A WC-ben kézmosó egykaros kever? csapteleppel, m?anyag b?zelzáró szifonnal és falba épített Geberit tartállyal kerül kialakításra.

A Wc-ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg.

Fürd?szoba felszereltsége: A mosdó egykaros kever? csapteleppel m?anyag b?zelzáró szifonnal rendelkezik. A fürd?kád fehér akril kád, kádtölt? csapteleppel, zuhany szettel, kerül elhelyezésre. A fürd?ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidej?leg kapja meg. Mosógép csatlakozás kialakításra kerül.

Tároló: A tárolók önállóan kapcsolható világítással rendelkeznek, oldalfalai falazottak, ajtaja fémlemez, zárható. A tárolók aljzata gress lappal burkolt.

Gépkocsi beálló:

A gépkocsi beállók az utcafrontról, az épület jobb oldalán levezet? rámpán közelíthet?k meg. A parkoló szint közös felhasználású területe elektromos m?ködtetés? garázskapuval lesz felszerelve. A gépkocsi tároló gyalogos forgalmát 1 db lépcs?ház, illetve 1 db felvonó teszi lehet?vé.

Pótmunkák felár ellenében

• A vev? kérésére és költségviselése mellett bels?építészeti konzultáción kérheti a lakás felszereltségének módosítását el?re egyeztetett módon, az eladó jóváhagyásával pótmunka megrendelés keretében, felár ellenében, melynek feltételei az alábbiak:
• Pótmunka megrendelés esetén az eladó fenntartja magának a jogot az El?szerz?dés 6.1. pontjában megjelölt birtokbavételre történ? felajánlás határidejének meghosszabbítására.
• A módosítások nem érinthetik az épület küls? megjelenését és szerkezetét, a falazatokat, a vízszintes, függ?leges strangokat, nem ronthatják annak min?ségét, nem érinthetik az épületre és a lakásokra vonatkozó m?szaki specifikációkat és szabványokat, nem hozhatnak hátrányos helyzetbe sem más tulajdonosokat, sem harmadik feleket, továbbá semmilyen tekintetben nem változtathatják meg a projekt ütemezését.
• Az árajánlat vev? általi elfogadása esetén a felek a módosítások díjáról és feltételeir?l vállalkozási szerz?dést kötnek, amelyben a kivitelezés feltételei, költsége, határideje és egyéb szerz?déses feltételek részletezésre kerülnek. A kivitelezés költségét a vételár felett külön el?re meg kell fizetni.
• Módosításokra csak az eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor, mely az eladó belátása szerint megtagadható. A vev? köteles e módosításoknak a vállalkozási szerz?désben meghatározandó mérték? költségét, továbbá konzultációs, tervezési díjat el?zetesen kifizetni. A felszámolt díj a módosítások számától függ?en ismételhet?.

Építész tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom                          Gépész tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom

Elektromos tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom                   Konzultációs díj  50.000 Ft+áfa/alkalom

• A kivitelezési munkák költségén túlmen?en a vev? köteles el?re megfizetni a kiviteli terv módosításának díját is.

Általános feltételek

• Amennyiben a Vev? a pótmunkákat nem az Eladó által megjelölt kivitelez?/vállalkozó céggel kívánja elvégeztetni, úgy a kivitelezési munkálatokat az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzése és a Lakás birtokbaadása után lehet elkezdeni.
• Az épületre vonatkozó végleges és joger?s használatbavételi engedély beszerzését megel?z?en minden szükséges munkát csak az eladó által kinevezett/jóváhagyott kivitelez? végezhet el.