Az épület szerkezetei:
Alapozás: 60 cm vastag vízzáró vasbeton lemezalap
Felmenő teherhordó szerkezet: Monolit vasbeton pillérváz szerkezet. Merevítőfalak 30 cm monolit vasbeton.
Födémszerkezet: Monolit vasbeton födém (23-25cm) lépéshanggátló szigeteléssel. Erkélyek változó vastagságú monolit vasbetonlemez konzolos kialakítással.
Falazatok:
– vázkitöltő falazat: 30 cm vastag Porotherm 30-as falazóblokk
– lakás elválasztó falak: Silka 25, illetve 30 -as hanggátló falazóblokk
– válaszfalak: 10 cm-es Porotherm vagy Ytong válaszfallap tégla
Tetőszerkezet és héjalás : Szigetelt lapostető.
Víz elleni szigetelések: Függőleges síkban vízzáró vasbeton fallal, illetve drénlemezzel, vízszintes síkban vízzáró vasbeton lemezalappal, illetve PVC és bitumenes lemez elhelyezésével.
Hőszigetelés: A homlokzat burkolat min. 10 cm vastag hőszigetelő rendszer színvakolattal.
Nyílászárók:
– Homlokzati nyílászárók: műanyag ablakok, fehér műanyag bukó-nyíló kivitel, tervrajzban meghatározott méretek szerint, erkélyajtó bukó-nyíló kivitelben, 7 kamrás K=0,7 w/m2, (3 rétegű üvegezéssel) tervek szerinti kivitelben.
– Lakásbejárati ajtók: Biztonsági, az előírásoknak megfelelő lakásbejárati ajtó optikai kitekintővel, az Európai Unióban elfogadott bizonylattal rendelkezik.
Épületgépészet:
A kialakításra kerülő lakások használati melegvízellátása központi indirekt fűtésű HMV bojlerrel történik, mely a földszinti gépészeti helyiségbe kerül felszerelésre. A konyhák és a fürdőszobák HMV ellátása is innen történik.
A víztakarékosság és a komfortosság növelése miatt recirkulációs hálózat is kiépítésre kerül.
A fűtési rendszert a földszinten lévő időjárásfüggő szabályozású gáztüzelésű központi kondenzációs turbós kazánok szolgálják ki.
A hőleadók acéllemez radiátorok, a fürdőszobákban törölköző szárítós radiátorok. A csővezetékek a lakásokon belül 5 rétegű alu. betétes műanyag csövek. A fűtés helyiségenkénti szabályozását a radiátorokon lévő termosztatikus radiátorszelepek biztosítják.
A vezetékek szabadon vagy falban kerülnek elhelyezésre, a vezetékeket polifoam csőhéj szigeteléssel kerülnek kialakításra.
Minden lakáshoz külön hőmennyiségmérő és hideg, meleg vízóra tartozik. A vízmelegítéshez szükséges fűtési energiát a kazánok biztosítják.
A két szobás lakásokban 1 db klíma előkészítés kialakítására, a három, négy vagy öt szobás lakásokban 2 db klíma előkészítés kialakítására kerül sor.
Általános épületvillamosság: A lakásokban elhelyezett elektromos szerelvények (kapcsolók, dugaljak) Legrand típusúak. A lakásokban a telefon és TV antenna CAT-6 csillagpontos kiépítésben készül el. A lakások előterében kaputelefon kerül kialakításra. A lakásokban 1*32 A teljesítmény kerül kialakításra, mely vevői igény esetén felár ellenében háromfázisúvá bővíthető. A lakások elektromos csatlakozóinak kiépítése az alábbiak szerint kerül kivitelezésre:
- Nappali: 5 db konnektor, ebből 2 db a TV-internet csatlakozásnál
- Szoba: 4 db, ebből 2 db a TV-internet csatlakozásnál
- Hálószoba: 12 m2-ig: 3 db (TV-csatlakozás nélkül, ha TV is lesz: 4db)
- Konyha: 6 db (elszívó, hűtőgép, mosogatógép + 3 db általános konnektor
- Tűzhely csatlakozás sorkapcsos dobozzal
- Fürdőszoba: 1 db 2-es csatlakozó a mosógépnél, borotva konnektor a mosdónál 1 db, 1 db az elszívónál
- Külön WC-ben 1 db az elszívónál
- Erkély: 1 db védett konnektor
A földszinti lakások esetében kialakításra kerül a riasztó előkészítése.
A lakásokban sor kerül az elektromos redőnyök előkészítésére, az ehhez szükséges elektromos kiállások kiépítésére.
A lakószintek közösségi terei mozgásérzékelőkkel vagy időkapcsolókkal vezérelt energiatakarékos világítással kerülnek kialakításra. A kiürítési útvonalakon (lépcsőház és garázs) biztonsági és irányfény világítás létesül készenléti lámpatestekkel.
Lift: Az épületben 1 db 630 kb./ 8 személy teherbírású KONE EcoSpace típusú személyfelvonó kerül kialakításra, mely mikroprocesszoros le-felgyűjtő vezérléssel, vészcsengővel, vészvilágítással, digitális kijelzésű vezérlőpanellel, GSM alapú, szünetmentes tápegységgel ellátott vészjelzéssel rendelkezik.
A lakások felszereltsége:
Burkolatok:
- Hidegburkolat – A fürdőszobában a padlón min. 30×30 cm méretű kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A WC-ben. a padlón min. 30×30 cm méretű kerámia lapburkolat, a falakon 2,1 m magasságig mázas fali csempe kerül kialakításra A burkolatok eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak. Az erkélyek egységes kültéri fagyálló gres lappal lesznek burkolva. A teraszok térburkolattal ellátottak.
- Melegburkolat – 8 mm vastagságú, 32-es kopásállóságú laminált parketta eladó által bemutatott anyagokból több színben is választhatóak.
Beltéri ajtók: Egyszárnyú, fóliázott ajtólapok utólag szerelhető tokkal, a szükséges alumínium szerelvényekkel, pántalsókkal és pántfogadókkal, falnyílásba beszerelve, az eladó által bemutatott színből választva kerülnek majd beépítésre.
Festés: Diszperziós festéssel két rétegben, fehér színben.
Konyha felszereltsége: Víz – csatorna, csatlakozás kerül kiépítésre. Mosogatógéphez szükséges csatlakozás kerül kiépítésre. A konyában csak elektromos tűzhely kialakítása lehetséges. A konyhabútort és a gépeket az ár nem tartalmazza.
WC felszereltsége: A WC-ben kézmosó egykaros keverő csapteleppel, műanyag bűzelzáró szifonnal és falba épített Geberit tartállyal kerül kialakításra.
A Wc-ben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidejűleg kapja meg.
Fürdőszoba felszereltsége: A mosdó egykaros keverő csapteleppel műanyag bűzelzáró szifonnal rendelkezik. A fürdőkád fehér akril kád, kádtöltő csapteleppel, zuhany szettel, kerül elhelyezésre. A fürdőben késleltetett be-, és kikapcsolású ventilátor található. A ventilátor az indító jelet a világítás felkapcsolásával egyidejűleg kapja meg. Mosógép csatlakozás kialakításra kerül.
Tároló: A tárolók önállóan kapcsolható világítással rendelkeznek, oldalfalai falazottak, ajtaja fémlemez, zárható. A tárolók aljzata gress lappal burkolt.
Gépkocsi beálló:
A gépkocsi beállók az utcafrontról, az épület jobb oldalán levezető rámpán közelíthetők meg. A parkoló szint közös felhasználású területe elektromos működtetésű garázskapuval lesz felszerelve. A gépkocsi tároló gyalogos forgalmát 1 db lépcsőház, illetve 1 db felvonó teszi lehetővé.
Pótmunkák felár ellenében
- A vevő kérésére és költségviselése mellett belsőépítészeti konzultáción kérheti a lakás felszereltségének módosítását előre egyeztetett módon, az eladó jóváhagyásával pótmunka megrendelés keretében, felár ellenében, melynek feltételei az alábbiak:
- Kérhető pótmunkák:
3X16 A kialakítása
előkészítés klímához (klíma becsövezése) – az alap műszaki tartalmon felüli klímák esetében
riasztó előkészítés (becsövezés, vezetékezés) – kivétel a földszinti lakások esetében
kád helyett zuhanykabin kialakítása
válaszfalak mozgatása (a wc és fürdő falai nem változtathatóak) - Pótmunka igények leadási határideje:
Földszinti lakásoknál: 2019. október 31.
I. emeleti lakásoknál: 2019. október 31.
II. emeleti lakásoknál: 2019. november 30.
III. emeleti lakásoknál: 2019. november 30.
IV. emeleti lakásoknál: 2019. december 31. - Pótmunka megrendelés esetén az eladó fenntartja magának a jogot az Előszerződés 6.1. pontjában megjelölt birtokbavételre történő felajánlás határidejének meghosszabbítására.
- A módosítások nem érinthetik az épület külső megjelenését és szerkezetét, a vízszintes, függőleges strangokat, nem ronthatják annak minőségét, nem érinthetik az épületre és a lakásokra vonatkozó műszaki specifikációkat és szabványokat, nem hozhatnak hátrányos helyzetbe sem más tulajdonosokat, sem harmadik feleket, továbbá semmilyen tekintetben nem változtathatják meg a projekt ütemezését.
- Az árajánlat vevő általi elfogadása esetén a felek a módosítások díjáról és feltételeiről vállalkozási szerződést kötnek, amelyben a kivitelezés feltételei, költsége, határideje és egyéb szerződéses feltételek részletezésre kerülnek.. A kivitelezés költségét a vételár felett külön előre meg kell fizetni.
- Módosításokra csak az eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor, mely az eladó belátása szerint megtagadható. A vevő köteles e módosításoknak a vállalkozási szerződésben meghatározandó mértékű költségét, továbbá konzultációs, tervezési díjat előzetesen kifizetni. A felszámolt díj a módosítások számától függően ismételhető.
Építész tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom Gépész tervezési díj: 80.000 Ft.+áfa/alkalom
Elektromos tervezési díj: 80.000 Ft+áfa/alkalom Konzultációs díj 50.000 Ft.+áfa/alkalom - A kivitelezési munkák költségén túlmenően a vevő köteles előre megfizetni a kiviteli terv módosításának díját is.
Általános feltételek
- Amennyiben a Vevő a pótmunkákat nem az Eladó által megjelölt kivitelező/vállalkozó céggel kívánja elvégeztetni, úgy a kivitelezési munkálatokat az épületre vonatkozó végleges és jogerős használatbavételi engedély beszerzése és a Lakás birtokbaadása után lehet elkezdeni.
- Az épületre vonatkozó végleges és jogerős használatbavételi engedély beszerzését megelőzően minden szükséges munkát csak az eladó által kinevezett/jóváhagyott kivitelező végezhet el.
